不動産証券化

商業用モーゲージとは、オフィスビルやショッピングセンター、ホテルなどの事業用不動産を担保にして借り入れを行うローンのことを指します。このローンを、証券化の手法を用いて複数の投資家からの資金調達手段として活用できるよう設計された金融商品が、商業用モーゲージ証券です。 商業用モーゲージ証券は、不動産投資信託（REIT）などと同様に、多くの投資家から少しずつ資金を集めることで、大規模な不動産開発や投資を可能にする役割を担っています。 投資家にとっては、比較的高い利回りが見込める点が魅力ですが、不動産市況の悪化に伴い、担保となる不動産の価値が下落してしまうリスクも孕んでいます。そのため、投資する際には、リスクとリターンを十分に理解しておくことが重要となります。