債券投資 不動産投資の新しい選択肢？CMBSとは
- CMBSの概要CMBSとは、「商業用不動産ローン担保証券」の略称で、多くの投資家から資金を集め、それを元手に商業施設やオフィスビルといった商業用不動産への融資を行い、その融資から得られる利息や元本を投資家に分配する仕組みの金融商品です。
CMBSは、具体的には、まず複数の金融機関が協力して特定の商業用不動産への融資を行います。そして、その融資債権をまとめて特殊な会社(SPC)に譲渡します。SPCは、譲り受けた融資債権を担保として、複数の証券を発行し、投資家に販売します。この証券がCMBSと呼ばれ、投資家はCMBSを購入することで、商業用不動産への融資に参加することになります。
CMBSは、投資家にとって、比較的高い利回りが期待できることや、分散投資の手段として有効であることなどのメリットがあります。一方、元本が保証されていないことや、市場の金利変動の影響を受けやすいといったリスクも存在します。
CMBSへの投資を検討する際には、リスクとリターンをよく理解した上で、自身の投資目標やリスク許容度に合致しているか慎重に判断する必要があります。
