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- 住宅ローン担保証券（RMBS）とは住宅ローン担保証券（RMBS）は、多くの人が住宅を購入する際に利用する住宅ローンを、投資の対象となる証券にしたものです。具体的には、銀行などの金融機関が住宅ローンを貸し出す際に、その貸出債権をまとめて証券会社に売却します。証券会社は、集めた住宅ローン債権を、投資しやすいように小口の証券に作り変え、RMBSとして投資家に販売します。投資家は、このRMBSを購入することで、住宅ローン金利を収益として受け取ることができます。これは、銀行にお金を預けるのと似ていますが、RMBSの方が一般的に高い利回りが見込める点が魅力です。しかし、RMBSへの投資には、リスクも存在します。例えば、住宅ローンの借り手が、予定よりも早くローンを完済してしまう場合があります。これを「期限前償還リスク」と呼びます。期限前償還が発生すると、投資家は、当初見込んでいた期間分の利息を受け取ることができなくなってしまうのです。このように、RMBSは、住宅ローンを投資対象とすることで、比較的高利回りの投資機会を提供する一方で、期限前償還リスクなどのリスクも内包しています。投資家は、これらのメリットとリスクを十分に理解した上で、投資判断を行う必要があります。